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2017注崴吞逖榻:新政后首块含公寓商地将出让!新安2.5万平公寓只租不售

2018年09月07日 13:42:21 搜狐焦点深圳资讯
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  新政后首块含公寓商地将出让。

  (来源:中原大咖)

  继日前龙华、光明、大鹏3宗二类居住地挂牌后,深圳土地市场又有新动态:宝安中心区

  新安街道有两块商地挂牌

  ,其中一块含公寓25000㎡,这也是

  新政后首次

  推出含公寓的招拍挂地块。

  

 

  一起来看看两宗地的具体信息~

  A001-0206号宗地宗地情况

  宗地位于宝安中心区新安街道,兴业路和新安六路交汇处南侧。

  

 

  地块土地总面积为11789.38㎡,计入容积率的总建筑面积70736㎡,其中酒店40000㎡,商业5736㎡,公寓25000㎡(含物业服务用房60㎡)。挂牌起始价为14.33亿元,土地使用年限40年。

  出让宗地项目建成后酒店限整体转让;商业可按规定销售,本合同项下宗地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。(出让合同中的这段要求,与新政“加强商务公寓销售和运营管理”一项中的措辞完全一致)

  此外,根据土地出让合同内容,宗地要求建筑容积率≤6.0,建筑高度≤150米,且满足航空限高要求。临城市道路规划建设一处用地面积不少于600㎡公共广场;酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。

  竞买申请人主体资格要求

  ★ 中华人民共和国境内外的公司、组织或个人,可独立申请竞买本宗地。

  ★ 境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定,以及外商投资房地产的相关规定。

  ★ 竞买申请人(含其子公司)需持有至少两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权,并持有两年以上(含两年)。

  A002-0065 号宗地

  宗地位于宝安中心区新安街道,宝兴路与兴业路交汇处西北方向。

  

 

  地块土地总面积为7675.82㎡,计入容积率的总建筑面积107461㎡,其中酒店40000㎡,商业5000㎡,办公62461㎡(含物业服务用房140㎡)。挂牌起始价为27.67亿元,土地使用年限40年。

  根据土地出让合同内容,宗地要求建筑容积率≤14.0,建筑高度≤230米,且满足航空限高要求。规划建设一处用地面积不少于400㎡的公共广场;酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。

  该地块的竞买申请人主体资格要求与上一地块相同。

  延伸阅读

  7月底,深圳印发了《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》,文件中要求:

  各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

  通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。

  深圳中原二级市场董事总经理兼中山中原总经理玉家雄认为:

  “这一举措响应了国家号召,支持长租公寓的发展。商务公寓也可以作为市场一种补缺的产品,特别是针对一线城市来说,房价相对较高,并不是所有的老百姓都能购买房产,商务公寓就成为了解决没能力买房人群的住房供应。

  此外,如果整个项目都只租不售的话,从管理方面来说也是比较容易的,比起小业主买房并出租更有管理的效应。”

  深圳中原研究中心认为:

  “新建的商务公寓只租不售,租赁市场供应量将增加,市场上可交易的商务公寓的数量是有限的,长期来看商务公寓依然会承接部分居住需求,因此长期来看市场上对商务公寓的需求依然存在。

  从供应的角度来看,未来供应的商务公寓只租不售且不得改变用途,将有利于发展长租公寓市场,未来公寓类产品会出现转型。”


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