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国际注册:经参报:坚持房住不炒

2019年05月29日 15:17:46 东方财富网
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  摘要

  【经济参考报头版:彻底打破楼市路径依赖】经济参考报头版刊文称,考虑到当前我国房地产业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模,楼市稳健运行比以往任何时候都更重要。在通往经济高质量的道路上,我国房地产业也要追求高质量的发展目标,首要是保持房地产市场稳健运行。在坚持“房住不炒”的政策定位下,房地产业高质量发展方向要依靠有效的房地产调控措施来保障,房地产市场稳健运行更要依靠破除楼市路径依赖来保驾护航。房地产业固然是国民经济重要产业,但绝非经济高质量发展的主要驱动力量,需要理性看待其对国民经济增长的支持作用。

  在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性改革的关键时刻,房地产业固然重要,但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙,既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。

  经历过去两年多严厉房地产市场调控后,近期局部城市房地产市场交易活跃度提升。2019年4月,国房景气指数为100.92,环比提高0.14点。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大,但从商品房销售面积和销售额看,增幅仍低于上年同期。

  当前,我国房地产市场增长空间已经非常狭小。从人口因素看,2018年我国新生人口出生率为10.94‰,创1962年以来新低,人口老龄化将加快到来,楼市人口红利拐点已经出现。从家庭资产配置看,根据相关统计和研究,我国住宅不动产约占家庭总资产的75%以上,过去两年我国家庭财务杠杆明显上升,有能力继续增配住宅不动产的,很可能已经不属于刚需的范畴。从购买力看,热点城市住宅供求矛盾更多表现为购买力的结构矛盾,想买房的没有能力,有能力的还要继续增配住宅不动产。从房价收入比的横向比较看,北京、上海、深圳的绝对房价水平在电子游戏微信支付充值国际大都市中丝毫不逊色,其他城市的房价收入比也部分超过国际公认的合理水平。

  此外,从风险看,历史经验和他国的实践都充分表明,房地产市场剧烈波动往往蕴含巨大风险。上世纪80年代广场协议后,日本房地产泡沫破灭后一地鸡毛,至今仍有影响。过去,我国房价超前运行,固然可以提供当期经济增长动力,但也在一定程度上阻碍了经济转型升级。特别是房价过快上涨所引发的财富示范效应、资源虹吸效应,影响到社会实业精神的传承,引发了经济金融的虚拟化,固化了经济和产业结构,集聚了金融风险隐患。

  基于人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险等多维度观察分析,当前我国既不存在楼市稳增长空间,也不可能通过楼市拉动经济增长。

  经济高质量发展是经济运行由量变到质变的跳跃过程。不难发现,楼市路径依赖的背后逻辑在于,房价永远快速上涨,但这显然违背了社会规律。过去两年,我国坚决打破楼市路径依赖,有力推动了经济高质量发展。一方面,热点城市房价平稳运行,稳中有落,有效减少了社会资金盲目向房地产业聚集的现象;另一方面,有效推动了社会实业精神的活跃,增加了全社会追求高技术领域开拓创新的热情。

  毋庸置疑,楼市路径依赖存在顽固性。近期,局部土地市场出现异常升温,个别城市的房价炒作也有所抬头,这与我国房地产市场长效机制建设方向背道而驰,也不符合依靠创新驱动经济高质量发展的大环境。

  考虑到当前我国房地产业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模,楼市稳健运行比以往任何时候都更重要。在通往经济高质量的道路上,我国房地产业也要追求高质量的发展目标,首要是保持房地产市场稳健运行。在坚持“房住不炒”的政策定位下,房地产业高质量发展方向要依靠有效的房地产调控措施来保障,房地产市场稳健运行更要依靠破除楼市路径依赖来保驾护航。房地产业固然是国民经济重要产业,但绝非经济高质量发展的主要驱动力量,需要理性看待其对国民经济增长的支持作用。

  (文章来源:经济参考报)


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